Что такое эскроу счет

Что такое эскроу счет, для чего его используют?

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора ДДУ. Все строительные работы проводятся на собственные средства застройщика или кредитные средства, которые он получает в банке. Если по какой-то причине строительство многоквартирного дома не будет завершено в срок (например, в связи с банкротством застройщика), дольщик сможет вернуть свои деньги в полном объеме, а также получить дополнительно неустойку.

Счёт эскроу для граждан — это специальный банковский счёт, на котором временно хранятся деньги покупателя до тех пор, пока продавец не выполнит условия сделки.

В сделках с недвижимостью эскроу-счёт используют для покупки по договору долевого участия. Государство ввело такую практику, чтобы обезопасить деньги покупателей от затянувшейся стройки или банкротства застройщика.

Некоторые особенности счёта эскроу:

Гарантия возврата денег — если застройщик не выполнит свои обязательства, дольщик сможет вернуть свои деньги.

Прозрачность сделки — банк контролирует целевое расходование средств застройщиком.

Защита от мошенничества — исключаются двойные продажи квартир.

Защита вкладов — средства на эскроу-счёте застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей.

Бесплатное обслуживание — нет комиссии за открытие и ведение счетов.

Помимо сделок с недвижимостью, эскроу-счёт можно использовать, например, при покупке ценных бумаг, в сделках по продаже бизнеса, при реализации продуктов, имеющих статус интеллектуальной собственности, при заключении мировых соглашений сторонами судебных процессов.